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Flächenumsatz sinkt, Leerstand steigt leicht

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Weniger Flächenumsatz, etwas mehr Leerstand und höhere Ansprüche an Büroflächen: Das zeigt der Büromarktbericht 2025 von JenaWirtschaft. Der Flächenumsatz ging erneut zurück, während die Leerstandsquote von 2,4 auf 2,9 Prozent stieg. Gefragt blieben vor allem moderne, gut erreichbare und flexibel nutzbare Büros.

Der Büroflächenbestand wuchs 2025 um rund 2.400 auf 753.630 Quadratmeter. Gleichzeitig stieg die leerstehende Fläche um rund 3.700 auf 21.980 Quadratmeter. Mit einer Quote von 2,9 Prozent bleibt der Leerstand insgesamt auf niedrigem Niveau.

Unternehmen achten stärker auf Lage, Qualität, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Für Eigentümer bieten sich deshalb Chancen, bestehende Gebäude zu modernisieren, größere Einheiten flexibel zu teilen und Büros nutzungsorientiert anzupassen.

2025 entstanden rund 5.060 Quadratmeter neue Bürofläche; etwa 1.000 Quadratmeter mehr als im Vorjahr. 77 Prozent davon sind für den eigenen Bedarf bestimmt und kommen damit nicht auf den gewerblichen Mietmarkt. Weitere rund 63.360 Quadratmeter befinden sich derzeit im Bau. Auch diese Büroflächen entstehen nahezu vollständig für den Eigenbedarf. Gleichzeitig sank die Projektpipeline – also bereits geplante, aber noch nicht begonnene Projekte – auf 28.250 Quadratmeter und damit auf den niedrigsten Stand seit 2017. Projektentwickler richten neue Vorhaben stärker am konkreten Bedarf aus und entwickeln seltener ohne feststehende Nutzer.

In Jena treffen zwei Entwicklungen aufeinander: Die Nachfrage fällt insgesamt geringer aus als in früheren Jahren und konzentriert sich stärker auf passende Flächen. Zugleich bleibt das Angebot an modernen, frei verfügbaren Büros begrenzt.

Vollständigen Büromarktbericht unter: jenawirtschaft.de/bueromarkt.

Foto: JenaWirtschaft

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